【MyGoNews 林承志/台北報導】看準竹科強大購屋能力，建商在竹北重劃區塊的推案已從早期的首購型產品，逐漸轉向高總價的豪宅產品。特別是高鐵特區南側有頭前溪，被建商刻意保留為水岸住宅區塊，行情從每坪12萬元，如今已直逼50萬元大關，未來可望成為竹北富豪聚落區。

竹北興隆路為東西向道路，南側臨頭前溪，北側為台科大重劃區、縣治一期、縣治二期、高鐵特定區等重劃區，房市交易況狀可說是新竹最火熱的區塊。生活機能方面以中山高速公路為界，東側重劃區塊仍在發展中，以光明六路東一段、自強南路沿線最為熱鬧，有喜來登飯店以及麥當勞、星巴克等連鎖店家，但商圈成熟度不高。西側則較為熱鬧，縣政府、文化局旁商業活動頻繁，生活機能相當方便。

交通機能是竹北另一大優勢，除有高鐵新竹站外，更中山高竹北交流道貫穿，沿自強南路南行過經國大橋，即進入新竹市範圍，直達新竹科學園區，且可經台68線東西向快速道路連接竹東等地。

重劃區發展早期多集中在重劃區內，至於興隆路沿線則因具水岸景觀優勢，建商保留至房地產更為成熟時再推案，因此水岸住宅戶數並不多，早期「人本河岸」等社區，當時每坪行情僅12萬元左右，近期的「時代敦品」、「君廈」、「千江月」等社區，每坪行情才突破20萬元，但多規劃為換屋型產品，坪數規劃不超過60坪。

近期豪宅熱潮由北向南拓展，「大觀無極」、「水墨白」兩案一舉將坪數放大至百坪以上，開價更突破每坪30萬元，重新定位水岸豪宅價值，也拉開了與重劃區內一般住宅產品的差距。2008年金融海嘯後，新竹房市快速回溫，建商恢復推案信心，興隆路沿線豪宅新案也大量曾，除在地建商外，包括台中、桃園，台北建商皆前進竹北推案，推案區段由東側往西側的台科大重劃區延伸，「青川之上」、「景泰然」等案，主力行情約每坪25~30萬元間，而「香禔」、「中悅帝苑」開價皆超過每坪40萬元。